Membeli hartanah merupakan satu keputusan besar dalam hidup, dan prosesnya boleh menjadi rumit jika tidak difahami dengan baik. Bagi memudahkan proses ini, ramai pembeli memilih untuk menggunakan khidmat ejen hartanah yang berpengalaman. Artikel ini akan membincangkan langkah-langkah penting dalam pembelian hartanah melalui ejen, dari proses tempahan (booking) hingga serah kunci.

1. Pencarian Hartanah

Langkah pertama dalam proses pembelian hartanah ialah mengenal pasti hartanah yang sesuai mengikut keperluan dan bajet pembeli. Ejen hartanah memainkan peranan penting dalam menyediakan senarai hartanah yang sepadan dengan kriteria pembeli. Mereka akan membantu mengatur lawatan ke hartanah tersebut dan memberi nasihat berdasarkan pasaran semasa serta lokasi yang terbaik.

2. Tawaran Harga (Negotiation)

Setelah pembeli membuat keputusan tentang hartanah yang ingin dibeli, ejen hartanah akan mengaturkan tawaran harga dengan penjual. Ejen hartanah akan bertindak sebagai orang tengah dalam rundingan, memastikan kedua-dua pihak mencapai persetujuan. Mereka juga akan membantu pembeli merangka strategi tawaran yang kompetitif agar dapat membeli hartanah pada harga terbaik.

3. Tempahan Hartanah (Booking)

Selepas kedua-dua pihak bersetuju dengan harga jual beli, pembeli perlu membuat pembayaran deposit (biasanya 2% hingga 3% daripada harga jualan) sebagai tanda komitmen untuk membeli hartanah tersebut. Ini dikenali sebagai “booking fee” dan ia akan diuruskan oleh ejen hartanah. Pada tahap ini, pembeli dan penjual akan menandatangani Surat Tawaran (Letter of Offer) yang menyatakan syarat-syarat pembelian. Dokumen ini tidak mengikat secara sah tetapi menunjukkan kesungguhan pembeli.

4. Permohonan Pinjaman Perumahan

Sekiranya pembeli memerlukan pinjaman perumahan, mereka perlu mengemukakan permohonan kepada bank sebaik sahaja tempahan dibuat. Ejen hartanah akan bekerjasama dengan pegawai bank atau broker pinjaman untuk membantu pembeli dalam proses ini. Pembeli perlu menyerahkan dokumen kewangan yang relevan seperti slip gaji, penyata bank, dan penyata cukai untuk meluluskan pinjaman.

5. Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement, SPA)

Langkah seterusnya ialah menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Proses ini melibatkan peguam yang dilantik oleh kedua-dua pihak, di mana mereka akan menyediakan dan mengesahkan dokumen perjanjian tersebut. Pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 7% daripada harga jualan) semasa menandatangani SPA. Pada ketika ini, SPA menjadi perjanjian yang sah dari segi undang-undang.

6. Bayaran Duti Setem dan Yuran Guaman

Selepas menandatangani SPA, pembeli perlu membayar duti setem (stamp duty) dan yuran guaman. Duti setem ini adalah berdasarkan harga jual beli hartanah dan biasanya diuruskan oleh peguam yang terlibat. Selain itu, yuran guaman yang perlu dibayar adalah untuk perkhidmatan mereka dalam menyediakan dokumen perjanjian dan urusan perundangan lain.

7. Pemindahan Hak Milik (Transfer of Ownership)

Peguam akan menguruskan proses pemindahan hak milik hartanah dari penjual kepada pembeli. Ini termasuk mendaftarkan hartanah di Pejabat Tanah bagi memastikan bahawa pembeli kini merupakan pemilik sah hartanah tersebut. Proses ini boleh mengambil masa beberapa bulan bergantung kepada kelulusan pihak berkuasa.

8. Penyerahan Kunci (Key Handover)

Setelah semua pembayaran selesai dan pemindahan hak milik disahkan, langkah terakhir ialah penyerahan kunci. Pada ketika ini, pembeli akan menerima kunci hartanah daripada ejen atau penjual. Proses ini menandakan selesainya transaksi dan pembeli kini boleh menduduki atau menguruskan hartanah tersebut mengikut keperluan.

Kesimpulan

Membeli hartanah melalui ejen hartanah menawarkan kelebihan dari segi kemudahan dan kepakaran dalam menguruskan transaksi yang kompleks. Dengan bantuan ejen hartanah yang berpengalaman, pembeli dapat melalui setiap langkah dengan lebih mudah, dari tempahan sehingga serah kunci. Walaupun terdapat kos tambahan seperti yuran ejen, manfaat dan ketenangan minda yang ditawarkan oleh ejen hartanah menjadikan pelaburan ini berbaloi. Memastikan semua langkah dalam proses ini diikuti dengan betul adalah kunci untuk memastikan transaksi berjalan lancar dan mengurangkan risiko masalah undang-undang di masa hadapan.

Mencari rumah pertama anda? Hubungi Ejen Hartanah kami berdasarkan kawasan pilihan anda.